L'état des lieux d'entrée : étape par étape

Ce que dit la règle

• Il est établi à la remise des clés, avec le propriétaire (ou son représentant), en présence des deux parties.
• Il décrit chaque pièce, l'état des revêtements et des équipements, et relève les compteurs.
• Il est signé par les deux parties et annexé au bail.
• Tu disposes de 10 jours après l'état des lieux pour demander des corrections. Pour les éléments de chauffage, la demande peut se faire pendant le premier mois de chauffe.
• Si l'état des lieux est confié à un commissaire de justice, les frais sont partagés par moitié entre propriétaire et locataire.

Avant de venir

• Viens en journée, avec de la lumière naturelle.
• Apporte ton téléphone chargé, une lampe, une rallonge ou un chargeur pour tester les prises.
• Prends le bail et, s'il y a un inventaire du mobilier, imprime-le.
• Viens avec ton colocataire si possible, ou prévois qu'il valide les photos ensuite.

Pendant l'état des lieux

• Photographie chaque mur, sol, plafond, fenêtre, porte, prise et équipement, avec la date.
• Teste tout : robinets, chasse d'eau, plaques, four, volets, interrupteurs, sonnette.
• Note chaque défaut, même minime, et exige qu'il soit écrit sur le document.
• Relève les compteurs (eau, électricité, gaz) en photo, avec le numéro du compteur.
• Compte les clés remises et note leur nombre.
• Ne signe rien que tu ne comprends pas ou qui ne reflète pas ce que tu vois.

À retenir : Si le propriétaire est pressé, rappelle que l'état des lieux protège les deux parties. Un état des lieux bâclé est la première cause de litige au moment de la restitution du dépôt de garantie.

Quand on est plusieurs à tour de rôle

Garde l'état des lieux officiel et ajoute votre propre album photo partagé de l'état du logement à chaque relais. Il servira à régler les petits litiges entre vous, sans avoir à les remonter au propriétaire.